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부동산 양도세 계산기 세율 얼마 나올까?

부동산 양도세 계산기 세율 얼마 나올까?


부동산을 소유하고 있다면
취득 단계, 그리고 보유단계
마지막으로 파는 단계에서
다양한 세금이 발생합니다. 
이러한 세금들을 잘 관리하면
자산 운영에 큰 도움을 되는데요. 


다양한 부동산 세금 중에서
이번 시간에는 차익을 남기고 매도할때 
납부하는 양도세 
쉽게 계산기 이용하여
알아보는 방법과 절세
알려드릴께요. 
보다 궁금하신 사항은
아래에서 참고하세요.

 

부동산 양도세란?

토지 또는 건물 등 
고정자산의 영업권 등을
양도하면서 이득이 발생하면 
납부는 세금입니다. 

 

 

양도세 직접 계산할 수도 있지만
상당히 어려운게 사실인데요.
아시는 세무사 등을 통해서 
컨설팅을 받기도 합니다. 
하지만 셀프로 쉽게 계산기를 통해서 
양도세 얼마나 나올지 
알아볼 수 있습니다. 

 

공식적이고 신뢰감이 있는 
정부 사이트
홈택스 홈페이지 이용하는 방법
우선 알아볼께요. 
네이버 검색창에서 "홈택스" 검색을 합니다. 


홈택스에 대한 보다 자세한 정보는
아래에서 확인할 수 있습니다. 

 

양도세 계산기

양도세 계산
부동산계산기
공동명의 양도세 계산기
양도세
부동산 양도세 
부동산 양도세 계산 
부동산 취득세 계산기 
아파트 양도세 계산기 
부동산 양도세율 

 

 

국세청 홈택스 들어가면
아래처럼 첫 화면에서
우측 아래에 모의계산
코너가 있습니다. 

 

 

보시는 것처럼 다앙한 세금을
알아 볼 수 있는 계산기 메뉴가 있는데요. 

 


가장 먼저 보이는 것이
부동산 양도소득세 자동계산기 입니다. 

 

양도소득세 간편계산
입력란 보이시죠?

여기에 양도일자, 취득일자,
실지양도가액 등을 입력하고
세액 계산하기를 클릭하면
감면세액 확인 가능합니다. 


국세청 홈페이지 지금확인

홈택스 모바일 체크

 


부동산 양도세 계산기 방법

양도소득세
 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제 250만원) x 세율 

산출세액 - 감면세액 = 결정세액


양도차익 = 실지양도가액 - 실지 취득가액 - 필요경비

여기서 필요경비는 크게 3가지 봅니다. 

첫째
취득시 부대비용입니다. 

취등록세
부가되는 농어촌특별세,
지방교육세 등이 해당합니다. 
납부영수증이 없는 경우도
공제 가능 합니다. 

지방세법에 따라 감면되는 경우에는 
공제되지 않습니다. 

둘째
취득 후 발생하는 자본지출 등 비용

부동산 취득 후 용도변경
개량, 이용편의를 위한 비용
새시 설치비용, 발코니 개조비용,
난방시설 교체비용
소유권 확보를 위한 소송비용,
명도비용, 인지대 등 입니다. 
보다 자세한 정보는 
아래를 참고하세요!


장기보유특별공제 

2019년 개정되었으며
10년 이상 장기보유하면
30% 공제를 적용

하지만
올해는 3년 이상 보유시 6%부터
15년 이상 보유시 최대 30%까지로
개정되었습니다.
이 부분은 주기적으로 
변동되는 값입니다. 

 

부동산 양도세 계산기 사용시
어려운점이 생기는 경우 많습니다. 

이럴때는 사이트에 있는
"양도세소득세 신고가이드" 
참고하면 조금 더 쉽게
진행할 수 있습니다. 

 


두번째 이용할 수 있는 방법
 
닥터아파트
부동산 정보포털 사이트

"닥터아파트" 검색하고
찾아 들어와도 좋고
바로 들어와도 좋습니다.
보다 자세한 사항은
아래를 참고하세요!! 

양도세계산을 쉽게하는 방법

닥터아파트 양도세계산기

양도소득세 계산기 보유기간 확인

 


그럼 닥터아파트 계산기 이용해서 
모의 테스트를 해볼께요. 

 

3억에 산 집이 
10억이 되었을 경우, 
경비 인정받아 6.5억
차익이 발생했습니다. 

기본공제 250만원 적용되고 
과세표준이 6.47 억원 나오네요. 

양도세율은 40% 적용되어
양도세 2.8억원 입니다. 

 

위 결과값처럼
보유기간, 다주택 보유여부,
그리고 장기보유특별공제
기간 입력으로 자세한
양도세 계산할 수 있습니다. 

보유기간 및 다주택 보유여부

 

장기보유특별공제

지금까지 양도세 쉽게 계산해 보는
양도세 계산기
2가지 방법으로
알아보았습니다. 

간편한 부동산 양도세 계산기
(미리계산_모의계산) 사용하고
쉽고 빠르게 부동산
양도소득세 확인하고
절세 신고하세요. 

지금까지 
"양도소득세 간편 계산기"
알아보았습니다.

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