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주택담보대출을 계획하고 있다면? 한도 조회부터 신청 절차, 평균 소요 기간, 은행별 금리까지 전부 정리했습니다. 지금 신청 전 반드시 체크하세요.
Q. 주택담보대출, 한도는 어떻게 조회하나요?
한도 조회는 은행 방문 없이 비대면(모바일·인터넷뱅킹)으로도 가능합니다. 대출 상품별로 상이하지만 대부분 아래 절차를 따릅니다.
- 해당 은행 앱 실행 (예: 카카오뱅크, 신한SOL 등)
- ‘주택담보대출’ 또는 ‘부동산담보대출’ 메뉴 선택
- 담보주택 주소, 예상 대출금 입력
- 자동으로 한도·금리 산출 (3분 내)
주택담보대출 한도는 DSR, 담보가치, 연소득 3요소가 모두 반영되므로 사전 조회는 필수
입니다.
대출 한도 계산 방식은?
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 담보인정비율 (LTV) | 주택 시세의 70% 이내 (지역별 상이) |
| 총부채상환비율 (DSR) | 연소득의 최대 40% 수준 이내 원리금 |
| 최대한도 | 5억 원~10억 원 사이 (은행별 차이) |
예를 들어, 시세 5억짜리 아파트는 최대 3억~3.5억 수준 대출 가능합니다. 단, 소득에 따른 DSR을 넘기면 그보다 적은 한도가 적용될 수 있습니다.
신청부터 실행까지 걸리는 기간은?
일반적으로 서류 접수부터 실행까지 약 5~10일이 소요됩니다. 다만, 비대면 간편 상품은 3일 이내 실행도 가능하며, 은행·보증사 상황에 따라 유동적입니다.
기간 단축을 원한다면, 한도 조회 사전 절차를 통해 필요한 서류를 미리 확인해두는 것이 좋습니다.
현재 평균 주택담보대출 금리는?
2025년 기준 은행별 평균 주담대 금리는 다음과 같습니다.
- 고정금리: 연 3.85% ~ 4.65%
- 변동금리: 연 3.45% ~ 4.10%
대출금리 변동을 줄이고 싶다면 혼합형 금리(3년 고정 후 변동) 상품이 추천됩니다.
자세한 비교는 주택담보대출 금리 최저 포스트를 확인해보세요.
신청 전 준비하면 좋은 서류
- 등기부등본, 건축물대장, 토지대장
- 주민등록등본, 인감증명서, 소득증빙서류(근로소득원천징수, 소득금액증명)
준비 서류는 대출 상품에 따라 추가될 수 있으므로 은행별 체크리스트를 꼭 확인하세요.
마무리: 대출 한도, 금리, 기간은 사전에 꼭 확인해야 합니다
주택담보대출은 금액이 크고 기간이 길기 때문에 사전 한도조회, 조건 비교, 서류 준비가 매우 중요합니다.
지금 바로 조회하고, 내 상황에 맞는 한도와 금리를 미리 파악해보세요. 더 많은 조건은 대환대출 조건 및 승인율 글에서 이어서 확인 가능합니다.
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