보금자리론 대출 실행 후 아파트 매도, 가능한가?

부동산을 매매할 때 보금자리론 대출을 받은 후 아파트를 매도할 수 있는지 궁금한 경우가 많다. 보금자리론은 정부가 지원하는 장기 고정금리 대출로 주택 구입 시 많은 이점이 있지만, 이후 매도하려고 할 때는 제약이 있을 수 있다.

이번 글에서는 보금자리론을 받은 후 아파트 매도가 가능한지, 대출 상환 방법, 위반 시 문제점, 매도 시 유리한 전략 등을 상세히 알아본다.

 

아파트 매도 시 '아낌e-보금자리론' 상환, 꼭 알아야 할 모든 것

보금자리론 대출 후 아파트 매도, 가능할까?

보금자리론을 받은 상태에서 아파트를 매도하는 것은 가능하지만, 몇 가지 중요한 사항을 고려해야 한다.

1. 의무 거주 요건 – 보금자리론은 실거주용 대출로, 일정 기간 거주해야 한다.
2. 대출 상환 의무 – 집을 매도하면 대출을 먼저 상환해야 한다.
3. 중도상환수수료 – 대출 실행 후 일정 기간 이내에 상환하면 수수료가 발생할 수 있다.

대출 한도 조회 방법을 통해 본인의 대출 조건을 먼저 확인하는 것이 중요하다.

보금자리론의 의무 거주 요건

보금자리론은 무주택자 및 실거주 목적으로만 신청할 수 있으며, 대출을 받은 후 일정 기간 거주해야 한다. 이 규정을 위반할 경우 대출금 회수 조치가 될 수 있다.

 

보금자리론에 대한 자주 하는 질문 20가지와 답변

거주 요건	의무 거주 기간	위반 시 조치사항
일반 거주자	1년 이상 거주 필수	대출금 즉시 상환 요구
신혼부부 우대	3년 이상 거주 필수	금리 인하 혜택 회수
생애 최초 주택구입자	1년 이상 거주 필수	대출 조건 변경 가능

의무 거주 기간을 채우지 않고 집을 매도할 경우, 보금자리론 대출이 회수될 수 있으므로 주의해야 한다.

 

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보금자리론 받은 집을 팔 때 대출 상환은?

아파트를 매도할 때 보금자리론 대출이 남아 있다면 대출을 먼저 상환해야 한다. 보금자리론은 대출금과 함께 근저당이 설정되므로, 매수자는 근저당이 설정된 상태에서는 구매할 수 없다.

 

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보금자리론 상환 방법

1. 자기 자금으로 대출을 완납하고 매도 – 가장 확실한 방법이지만, 자금 부담이 크다.
2. 매수자의 잔금으로 상환 – 매수자가 주택담보대출을 받아 보금자리론을 상환하는 방식.
3. 대환대출 활용 – 보금자리론을 해지하고 일반 주택담보대출로 전환 후 매도.

대환대출 조건 및 승인율을 확인하여 유리한 대출로 전환할 수 있는지 검토하자.

보금자리론 조기 상환 시 발생하는 비용

대출 실행 후 일정 기간 이내에 조기 상환할 경우, 중도상환수수료가 부과될 수 있다. 보통 보금자리론의 중도상환수수료는 대출 잔여기간에 따라 차등 적용된다.

 

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상환시점	중도상환 수수료
3년 이내 상환	1.2% 이하
3년 이후 상환	없음

3년이 지나면 중도상환수수료가 없으므로, 가능하면 3년 이후 매도를 고려하는 것이 유리하다.

 

보금자리론 실행 후 주택 취득 시 대출 상환, 꼭 확인해야 할 핵심 포인트

보금자리론을 받은 상태에서 매도할 때 주의할 점

1. 매수자가 대출을 실행할 수 있는지 확인하기 – 보금자리론을 상환하려면 매수자의 대출 실행이 필요할 수 있다.
2. 계약서 작성 시 대출 상환 일정 명확히 하기 – 근저당 해지 전 잔금 지급이 필요하므로 일정 조율이 필수.
3. 대환대출 검토하기 – 매도가 어려운 경우 보금자리론을 일반 주택담보대출로 전환하는 것도 방법이다.

주택담보대출 금리 최저를 비교해 대환대출이 가능한지 살펴보자.

결론: 보금자리론 대출 후 아파트 매도, 신중하게 계획하자

보금자리론에 대한 자주 하는 질문 20가지와 답변

 

보금자리론 받고 집 팔 수 있을까?
대출 실행 후 매도 계획이 있다면 반드시 알아야 할 조건이 있습니다. 지금 확인하세요.

보금자리론을 받은 후 아파트를 매도하는 것은 가능하지만, 의무 거주 기간 준수, 대출 상환 방법, 중도상환수수료 등을 신중하게 고려해야 한다.

 

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• 1년 이상 실거주 후 매도 가능
• 매도 시 보금자리론을 우선 상환해야 함
• 3년 이내 조기 상환 시 중도상환수수료 발생 가능
• 매수자의 대출 실행 여부 확인 필수

대출 승인율 높이는 법을 참고하여 매도 시 원활한 대출 진행이 가능하도록 준비하자.

 

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보금자리론에 대한 자주 하는 질문 20가지와 답변

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아파트 매수 후 한 달 만에 매도하면 보금자리론 상환은?

결론부터 말하자면, 보금자리론은 조기상환이 가능합니다. 하지만 '중도상환수수료'라는 함정이 있습니다.

대출 실행일로부터 3년 이내 상환 시 최대 1.2%의 수수료가 부과됩니다.

 

예를 들어, 2억 원을 대출받고 한 달 만에 상환한다면 최대 240만 원의 수수료를 부담할 수 있는 것이죠. 다만 기간에 따라 수수료는 점점 줄어들며, 3년이 지나면 면제됩니다.

 

부동산 매수 후 상환 관련한 보다 자세한 정보는 아래글을 참고하세요!!

 

아파트 매수 후 한 달 만에 매도하면 보금자리론 상환은 어떻게 될까?

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아파트 매도 시 아낌e보금자리론 상환, 어떻게 해야 하나요?

매매 계약 체결 후 잔금일에 맞춰 대출을 일괄 상환하게 됩니다. 이때 중요한 건 바로 대출 상환 절차와 잔금일의 일치 여부입니다.

 

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보금자리론의 경우, 잔금일에 대출금이 일괄 상환되어야 하며, 상환 전까지는 등기이전 및 소유권 이전이 불가능하므로 매도인, 매수인, 금융기관 간 협의가 반드시 필요합니다.

• 잔금일 전 대출 상환 가능 여부 확인
• 중도상환수수료 확인
• 대환대출 또는 신용대출로 상환계획 마련

추가적으로 궁금하신 점은 아래글을 참고하세요!!

아파트 매도 시 아낌e보금자리론 상환, 어떻게 해야 하나요?

 

보금자리론, 실행 후 집을 취득하면 대출은 어떻게 되나요?

보금자리론은 무주택자를 대상으로 한 정책상품이지만, 실행 이후 주택을 구입한 경우 무조건 상환해야 하는 것은 아닙니다. 단, 아래 조건에 따라 상환 대상이 될 수 있습니다.

 

아파트 매수 시 대출 실행, 반드시 알아야 할 절차와 타이밍

 

• 실행일 기준으로 무주택이었으나, 이후 주택을 취득한 경우: 일정 조건에 따라 예외 허용
• 무주택 요건을 위반한 경우: 조기상환 요구 가능
• 상속 또는 증여 등 비자발적 취득: 예외 적용 가능

자세한 조건은 아래 한국주택금융공사(HF)의 공식 지침을 참고하는 것이 좋습니다.

보금자리론은 누구에게 유리할까? 조건 총정리

보금자리론은 정부가 지원하는 정책 모기지로, 고정금리로 장기 상환이 가능해 금리 상승기에도 부담이 적은 상품입니다. 특히 무주택자이거나 1주택자라도 조건을 충족하면 신청 가능하며, 신축아파트 입주자에게 매우 유리한 대출입니다.

 

주요 자격 요건은 다음과 같습니다. 

• 소득: 부부합산 연소득 7천만 원 이하 (생애 최초는 1억 원까지 가능)
• 주택가격: 시가 6억 원 이하
• 주택 면적: 제한 없음
• 신혼부부, 다자녀, 장애인, 생애최초 등은 우대금리 적용 가능

단, 중도금 대출을 이용 중인 경우, 보금자리론으로 잔금을 대환할 수 없습니다. 이 경우는 입주 후 전환보금자리론을 이용해야 합니다.

 

추가 정보 더보기

 

마지막으로, 보금자리론 관련 자주하는 질문 10개를 정리했습니다. 

1. 보금자리론이란 무엇인가요?

• 보금자리론은 무주택 서민의 주택 구입 자금을 지원하기 위해 한국주택금융공사에서 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품입니다.

2. 보금자리론 신청 자격은 어떻게 되나요?

• 민법상 성년인 대한민국 국민으로, 무주택자 또는 1주택자여야 합니다. 또한, 주택 구입 자금이 필요하고, 소득 및 신용 요건을 충족해야 합니다.

3. 보금자리론 대출 한도는 얼마인가요?

• 최대 3억 6천만 원이며, 다자녀 가구, 생애 최초 주택 구입자, 신혼부부 등 특정 조건에 해당되는 경우 최대 4억 원 또는 4억 2천만 원까지 가능합니다.

아파트 매수 시 상환조건과 대출 실행 절차 총정리

 

4. 보금자리론 금리는 어떻게 결정되나요?

• 보금자리론 금리는 대출 만기, 상환 방식 등에 따라 달라지며, 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

5. 보금자리론 신청 방법은 어떻게 되나요?

• 한국주택금융공사 홈페이지 또는 앱, 또는 취급 은행(국민, 신한, 우리, 하나, 농협, 기업, 부산, 경남, 대구, 전북, 제주)을 통해 신청할 수 있습니다.

6. 보금자리론 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?

• 주민등록등본, 소득 증빙 서류, 재직 증명 서류, 주택 매매 계약서 등 다양한 서류가 필요하며, 자세한 내용은 한국주택금융공사 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.

7. 보금자리론 중도상환수수료는 있나요?

• 보금자리론은 중도상환수수료가 없습니다.

8. 보금자리론 대출 기간은 얼마나 되나요?

• 최대 30년까지 가능합니다.

9. 보금자리론으로 기존 주택담보대출을 갈아탈 수 있나요?

• 네, 기존 주택담보대출을 보금자리론으로 갈아탈 수 있습니다.

10. 보금자리론 관련 문의는 어디에서 할 수 있나요?

• 한국주택금융공사 콜센터(1688-8114) 또는 홈페이지에서 문의하실 수 있습니다.

추가 정보

• 보금자리론은 주택 가격 및 소득 요건 등에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있으므로, 사전에 한국주택금융공사 홈페이지에서 자격 요건을 확인하는 것이 좋습니다.
• 보금자리론은 금리 변동 위험 없이 안정적인 주택 구입 자금 마련을 원하는 분들에게 적합합니다.
• 보금자리론 외에도 디딤돌대출, 적격대출 등 다양한 주택담보대출 상품이 있으므로, 자신에게 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

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