신생아 특례대출로 기존 주택담보대출을 대환하는 것은 가능하며, 신청 시점에 특별한 제한은 없습니다.
신생아 특례 디딤돌 대출의 경우, 대환대출에 대해 다음과 같이 안내하고 있습니다.
* 대출 대상: 대출 접수일 기준 2년 이내 출산한 (2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용) 1주택 세대주 (부부합산 연소득 1.3억원 이하 (맞벌이의 경우 2억원 이하), 순자산가액 4.88억원 이하)
* 신청 시기: 대환대출의 경우에는 대출 신청 시기에 제한 없음.
* 대환 가능 범위: 기존 주택담보대출의 잔액 범위 내에서 대출 가능.
* 대환 가능한 기존 대출 용도: 구입자금 용도로 한정 (기금 구입자금대출, 특례보금자리대출 포함).
* 필요 서류 (대환 시 추가): 금융거래확인서 (부채증명원), 기존 대출 목적물의 등기사항전부증명서 등.
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주의할 점:
* 1주택자만 대환이 가능합니다.
* 만약 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 기존 주택담보대출을 받은 경우라면, 대환대출이 아닌 신규 대출로 취급되어 기존 대출 잔액과 상관없이 신생아 특례 대출 실행이 가능합니다. 이 경우에는 신규 주택 구입 자격 요건을 충족해야 합니다.
따라서, 현재 보유하고 계신 주택담보대출을 신생아 특례대출로 대환하고 싶으시다면, 언제든지 한국주택금융공사 기금e든든 홈페이지 또는 취급 은행을 통해 신청 절차를 진행하시면 됩니다. 다만, 대환 조건 및 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시고 필요한 서류를 준비하시는 것이 중요합니다.
자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지 또는 가까운 기금 수탁은행 (우리은행, KB국민은행, 신한은행, NH농협은행, 하나은행)에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.
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신생아 특례대출 대환신청 시점 관련 Q&A
Q1: 신생아 특례대출로 기존 주택담보대출을 대환하는 것은 언제부터 가능한가요?
A: 신생아 특례대출은 2024년 1월 29일부터 시행되었으며, 대환대출은 시행일 이후 언제든지 신청 가능합니다. 신청 시점에 특별한 제한은 없습니다.
Q2: 신생아 특례대출 대환 시에도 2년 이내 출산 조건이 적용되나요?
A: 네, 대환대출 역시 대출 접수일 기준 2년 이내 출산한 자녀가 있는 1주택 세대주를 대상으로 합니다. (2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용)
Q3: 기존 주택담보대출을 받은 지 3개월이 넘었는데도 신생아 특례대출로 대환이 가능한가요?
A: 네, 대환대출의 경우에는 기존 주택담보대출 실행 시점과 관계없이 신청 가능합니다. 다만, 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 기존 대출을 받았다면 대환이 아닌 신규 구입 자금 대출로 취급될 수 있습니다.
Q4: 신생아 특례대출로 대환할 수 있는 기존 대출의 용도는 무엇인가요?
A: 구입자금 용도로 받은 기존 주택담보대출 (기금 구입자금대출, 특례보금자리대출 포함)만 신생아 특례대출로 대환 가능합니다.
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Q5: 신생아 특례대출 대환 시 소득 및 자산 요건은 어떻게 되나요?
A: 부부합산 연소득 1.3억원 이하 (맞벌이의 경우 2억원 이하), 순자산가액 4.88억원 이하의 요건을 충족해야 합니다.
Q6: 신생아 특례대출 대환 시 기존 대출 금액 전부를 대환받을 수 있나요?
A: 대환 가능한 금액은 기존 주택담보대출의 잔액 범위 내로 제한됩니다.
Q7: 신생아 특례대출 대환 신청 시 추가로 준비해야 할 서류가 있나요?
A: 네, 금융거래확인서 (부채증명원), 기존 대출 목적물의 등기사항전부증명서 등을 추가로 준비해야 합니다.
Q8: 신생아 특례대출 대환 시 기존 대출을 받은 은행과 동일한 은행에서만 신청해야 하나요?
A: 아니요, 기존 대출을 받은 은행과 다르더라도 신생아 특례대출 취급 은행 (우리은행, KB국민은행, 신한은행, NH농협은행, 하나은행) 어디에서든 대환 신청이 가능합니다.
Q9: 신생아 특례대출 대환을 신청하면 기존 대출은 어떻게 처리되나요?
A: 신생아 특례대출이 실행되면 해당 금액으로 기존 주택담보대출이 상환 처리됩니다.
Q10: 신생아 특례대출 대환 관련하여 더 자세한 정보를 얻을 수 있는 곳은 어디인가요?
A: 주택도시기금 홈페이지, 한국주택금융공사 기금e든든 홈페이지, 또는 가까운 기금 수탁은행에 문의하시면 자세한 안내를 받으실 수 있습니다. 주택도시기금 콜센터 (1566-9009)를 이용하는 것도 방법입니다.
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