부부 공동명의 보증금, 압류 가능할까?
부부가 함께 전세보증금이나 임대차계약을 체결하면서 공동명의로 계약을 맺는 경우가 늘고 있습니다. 하지만 한 사람이 채무 불이행 상태에 빠졌을 때, 과연 이 보증금은 압류 대상이 될까요? 결론부터 말씀드리면, '조건에 따라 일부 또는 전액 압류될 수 있습니다.'
법적으로는 공동명의라고 해도 각자의 소유 지분이 분명히 나눠지므로, 채권자는 채무자의 지분 범위 내에서만 압류를 진행할 수 있습니다.
대환대출 조건 및 승인율에 대한 내용을 통해 채무 부담을 줄이는 방법도 함께 고려해보세요.
이 글을 끝까지 읽고 압류를 피할 수 있는 방법을 꼭 확인하세요.
압류 가능한 경우 vs 불가능한 경우
공동명의 보증금이라도 다음과 같은 상황에서는 압류가 가능합니다.
- 채무자의 지분이 명확히 존재하고, 법적 증거로 확인되는 경우
- 계약서나 등기부등본상 각자의 지분이 명시되어 있는 경우
- 실질적으로 한 사람이 전액을 납부했더라도 증빙 없이 공동명의만 되어 있는 경우
반면, 아래와 같은 경우에는 압류가 제한됩니다.
- 부부 간 계약서상 지분 구분이 명확하지 않은 경우
- 전세자금이 부부 공동 대출로 이뤄졌고, 채무자가 아닌 배우자의 소득으로 상환 중인 경우
- 지분이 불명확하고, 사실상 재산권이 분리되지 않은 경우
마이너스 통장 대출 한도를 먼저 확인한 후, 채무 부담 완화 전략을 설계해보세요.
지금 당장 본인의 전세보증금 상태를 점검해보는 게 중요합니다.
압류 지분 산정은 어떻게 하나요?
보증금 압류 시 가장 중요하게 작용하는 건 '지분 비율'입니다. 일반적으로 지분은 계약서에 명시되어 있거나, 입금 내역 등 실제 자금 출처에 따라 판단됩니다.
아래는 실제 사례를 기반으로 한 지분 산정 예시입니다.
| 구분 | 보증금 총액 | 남편 지분 | 아내 지분 | 압류 가능 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 사례 1 | 1억 원 | 6,000만 원 | 4,000만 원 | 6,000만 원까지 압류 가능 |
| 사례 2 | 8,000만 원 | 전액 아내 명의 송금 | 증빙 있음 | 압류 불가 |
부부 공동명의 보증금, 실제로 압류된 사례는?
2023년 서울가정법원에서는 채무자 남편 명의로 공동계약된 전세보증금 중 절반이 실제 압류 대상이 된 사례가 있습니다. 법원은 계약서와 송금 내역을 바탕으로 남편의 실질 지분이 50%임을 인정하고, 채권자의 압류 청구를 받아들였습니다.
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이 사례는 현재 본인의 계약 방식과 비교해보기에 좋은 기준점이 됩니다.
압류를 피하는 방법은 없을까?
압류를 피하기 위해선 몇 가지 방법을 사전에 준비하는 것이 중요합니다.
- 지분 비율을 명확히 계약서에 명시
- 전세자금 송금 내역을 분리
- 부동산 계약 시, 신용조회 기록과 채무기록을 체크
대출 승인율 높이는 법을 통해 불필요한 채무를 줄이는 것도 중요한 전략입니다.
지금이라도 서류를 다시 확인해보세요. 추후 법적 분쟁을 예방할 수 있습니다.
질문: 압류되면 보증금 반환은 어떻게 하나요?
압류 결정이 내려지면, 집주인은 보증금 반환 시 채권자에게 우선 지급해야 합니다. 채무자와 공동명의인 배우자는 나머지 금액만 받을 수 있으며, 소송 등을 통해 압류 해제를 요청해야 할 수도 있습니다.
주택담보대출 금리 최저 조건을 함께 확인해보면, 보증금 대체 자금을 확보하는 데 도움이 될 수 있습니다.
이런 상황은 미리 준비하면 피할 수 있습니다.
압류 예방을 위한 사전 점검 리스트
계약 전에 꼭 아래 사항을 점검해보세요.
- 임대차계약서 지분 명시
- 전세자금 분할 송금
- 대출 및 신용점수 확인
- 채무자의 기존 압류기록 조회
신용점수 올리는 방법을 통해 압류 위험을 줄일 수 있습니다.
한 번의 점검이, 수천만 원을 지켜줄 수 있습니다.
정리하며 – 지금 확인하지 않으면 늦습니다
공동명의라고 해서 무조건 압류를 피할 수 있는 건 아닙니다. 지분, 송금 내역, 계약서 내용까지 세심하게 살펴야 합니다. 특히 대출을 이용해 전세자금을 조달했다면, 대출명과 소유지분 일치 여부를 반드시 확인해야 합니다.
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